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鶴ヶ島市にお住まいの80代男性より、
「今後の生活を見据えて介護施設に入所したい。そのために自宅を売却したい」
というご相談をいただきました。

高齢期の住み替えにおいては、
自宅売却と施設入所のタイミング調整が非常に重要なポイントとなります。

一見すると、
「家を売って、そのお金で施設に入る」
というシンプルな流れに見えますが、実際にはいくつかの課題が存在します。

ご相談の背景

ご本人はおひとりで生活されており、将来への不安から、早めに施設入所を検討されていました。

しかし、現在の預貯金だけでは、施設入所に必要な資金条件を満たすことが難しく、
自宅を売却して資金を確保する必要がある状況でした。

自宅売却と施設入所で起こる課題

今回のケースで大きなポイントとなったのは、
「お金が入るタイミング」と「住まいの確保」です。

① 施設入所の審査と資金のタイミング

多くの介護施設では、入居審査の際に

預貯金額
支払い能力

などが確認されます。

しかし、自宅を売却する場合、
売却代金が入金される前は条件を満たせないことがあるのです。

② 売却後は住み続けられない問題

不動産は、決済（残代金の受領）と同時に所有権が移転します。

つまり、
売却が完了すると、その家には住めなくなるのが原則です。

そのため、

売却後すぐに住む場所が必要
施設入所までの“空白期間”が発生する可能性

といった問題が生じます。

③ 片付け・測量などの事前準備

不動産売却では、

家財の整理・処分
測量
契約手続き

など、多くの準備が必要になります。

特に片付けを進めると、その家に住み続けること自体が難しくなるケースもあります。

今回ご提案した進め方

今回のご相談では、次の3つの視点で整理を行いました。

① 仮住まいを活用する方法

一度、自宅から別の場所へ移り、
売却完了後に施設へ入所する流れです。

この方法は、

スケジュール調整がしやすい
売却活動に集中できる

というメリットがあります。

② 施設と事前に調整する方法

売買契約の段階で、
最終的な入金予定額をもとに施設と交渉する方法です。

ただし、この方法は

売却が予定通り進むか
施設側の判断

といった不確定要素があるため、慎重な調整が必要です。

③ 売却方法の選択（仲介か買取か）

不動産の売却方法によっても、スケジュールは大きく変わります。

■仲介（一般の購入者を探す）

相場に近い価格で売れる可能性
ただし、売却までの期間が読みにくい

■買取（不動産会社が直接購入）

スピード重視で進められる
引渡し時期の相談がしやすい
価格はやや下がる傾向

今回は、
価格・スピード・入所時期のバランスを見ながら方向性を検討しました。

大切なのは「全体の流れ」を設計すること

今回のようなケースでは、

施設入所の条件
売却価格
入金時期
引っ越しのタイミング

これらがすべて連動しています。

どれか一つだけを優先すると、
他の部分で無理が生じてしまうこともあります。

そのため、
全体の流れを整理しながら進めることが非常に重要です。

このような方はご相談ください

自宅を売却して施設に入りたい
入所費用の準備に不安がある
売却と入居のタイミング調整が難しい
どこから手をつけていいかわからない

高齢期の住み替えは、時間や体力の制約もあるため、
早めの準備が安心につながります。

わかばからひとこと

自宅売却を伴う施設入所は、
単なる不動産の問題ではなく、生活そのものの見直しでもあります。

「売る」「移る」「入る」という流れを無理なく進めるためには、
一つひとつのタイミングを丁寧に整えることが大切です。

わかばでは、
不動産売却と施設入所を一体で考えたサポートを行っております。

今後の生活に不安を感じたときは、
早い段階でご相談いただくことで、選択肢を広げることができます。

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鶴ヶ島市80代男性｜介護施設入所に向けた自宅売却と住み替えスケジュール調整をサポートした事例