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「実家の土地が空いたままになっている」

「将来相続する予定だけれど、活用方法が分からない」

「子どもや孫が家を建てたいと言っているが、名義の問題がある」

近年、ふじみ野市や川越市周辺でも、このような土地活用や生前贈与に関するご相談が増えています。

特に高齢化が進む中で、ご本人が介護施設へ入所された後、自宅や土地が活用されないまま残されてしまうケースは少なくありません。

今回ご相談いただいたのは、介護施設に入所されている90代女性のご家族様でした。

お孫様が新築住宅を建てる計画を進めていましたが、建築予定地は祖母名義の土地でした。

住宅ローンを利用して住宅を建築するためには、土地の名義整理が必要となります。

そこで、

「相続を待つのではなく、今のうちに土地を活用できる方法はないだろうか」

というご相談をいただきました。

このようなケースでは、「とりあえず土地と建物をまとめて贈与すれば良いのでは」と考えられることがあります。

しかし実際には、

• 建物を取り壊す予定がある
• 固定資産税への影響
• 不動産取得税の問題
• 将来の相続時の取り扱い
• 贈与税の検討

など、複数の視点から慎重に判断する必要があります。

今回も土地だけを贈与する方法が適切ではないかという検討を行い、関係する専門家と連携しながら進めることになりました。

今回の大きなポイントは、相続時精算課税制度を活用した土地の生前贈与でした。

ご本人は介護施設に入所されていましたが、認知症ではなく意思能力も確認できたため、ご本人の意思に基づいて手続きを進めることができました。

相続時精算課税制度は、一定の条件を満たした場合に利用できる制度で、生前の財産移転を円滑に進める選択肢の一つです。今回も税理士と連携しながら制度活用を進めました。

土地の生前贈与だけでなく、

• 既存建物の解体
• 登記手続き
• 税務面の確認
• 新築住宅の建築計画

などを並行して進める必要がありました。

そこで、

• 税理士
• 司法書士
• 住宅会社

と連携しながらスケジュールを調整し、手続きを進めました。

特に建物解体のタイミングや税務上の影響については慎重な検討が必要だったため、専門家と情報共有しながら進めています。

その後、土地の贈与手続きは無事に完了し、お孫様名義で新築住宅の建築を進めることができました。贈与登記も完了し、土地の名義変更が行われています。

活用されていなかった土地が、ご家族の新しい住まいとして有効活用される結果となりました。

ご家族にとっても、「相続を待つだけではなく、今できる形で土地を活かすことができて良かった」と安心されていました。

土地や不動産を所有していると、

• 相続してから考えよう
• そのうち家族で話し合おう
• 今はまだ早い

と思われる方も多くいらっしゃいます。

しかし、状況によっては今回のように生前贈与や土地活用を検討することで、ご家族の将来設計がスムーズになる場合があります。

大切なのは、「相続まで待つ」のではなく、「今できる選択肢を知ること」です。

わかば幸せ相続相談センターでは、土地活用や生前贈与、相続対策に関するご相談をお受けしております。

税務・登記・不動産など専門的な内容については、税理士・司法書士・不動産会社などの専門家と連携しながら、お客様の状況に合わせたサポートを行っています。

使われていない土地の活用や将来の相続に不安を感じている方は、お早めにご相談ください。

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