※プライバシー保護のため一部内容を調整しております。

 

狭山市にある区分マンションについて、遠方に住むご親族様から「兄が住んでいたマンションを整理して売却したい」とご相談をいただきました。

 

ご本人様は生前、病気療養のため県外へ転院されており、自宅へ戻ることが難しい状況となっていました。

 

その後、お亡くなりになられたことで、相続人であるご親族様が対応を進めることになりましたが、遠方にお住まいだったため、現地対応が大きな負担となっていました。

 

今回のケースでは、かつての仕事関係者の方が心配して動かれていたものの、室内には大量の荷物が残されており、片付けだけでも大変な状況でした。

 

対象となったのは、狭山市内にある小規模の区分マンションでした。

 

しかし一般的な分譲マンションとは異なり、

• 管理組合が存在していない
• 一部所有者が自主的に管理
• 修繕計画や明細が不透明
• 建物メンテナンスが十分ではない

という課題がありました。

 

さらに建物には雨漏りも発生しており、不動産としての評価にも大きく影響する状態でした。

 

マンションは「駅距離」「築年数」だけではなく、

• 管理状態
• 修繕履歴
• 共用部分の維持状況
• 管理組合の有無

などによっても大きく価値が変わります。

 

特に小規模マンションでは、管理体制によって売却価格や購入希望者の反応が大きく変わることがあります。

 

現地確認を行ったところ、室内には多くの生活用品や家具が残されていました。

 

そこで、提携する片付け業者と連携しながら遺品整理を進めることとなりました。

 

また、不動産売却に向けては、

• 相続登記
• 抵当権抹消確認
• 相続関係整理

なども必要となったため、司法書士などの専門家と連携しながら対応を進めました。

 

わかば幸せ相続相談センターでは、法律・税務判断を行うものではなく、必要に応じて各専門家と連携しながら、ご相談者様の負担軽減をサポートしております。

 

今回の不動産は、

• 雨漏りあり
• 小規模マンション
• 管理体制不安
• 築年数経過
• 室内残置物あり

という状況だったため、一般的な仲介では買主探しに時間を要する可能性がありました。

 

そのため、

• 仲介で時間をかけて売却する方法
• 不動産買取業者へ売却する方法

それぞれのメリット・デメリットをご説明し、ご親族様と協議を重ねながら方向性を整理しました。

 

最終的には、不動産買取業者への売却という形で進めることとなり、遠方相続人様の負担を抑えながら精算まで進めることができました。

 

今回のように、

• おひとりさまの相続
• 遠方相続人
• 空き家化
• 遺品整理
• 雨漏り
• 管理不全マンション

などが重なると、ご家族だけでの対応が難しくなるケースも少なくありません。

 

特に不動産は、管理状態によって価値が大きく下がることもあります。

 

「まだ先の話だから」と後回しにせず、早めに整理や方向性を考えておくことで、選択肢を広げることにもつながります。

 

当センターでは、相続・終活・不動産整理・空き家相談などについて、各専門家と連携しながらサポートしております。

 

狭山市・川越市・坂戸市・鶴ヶ島市周辺で、相続や空き家、不動産整理でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

 

#狭山市相続

#狭山市空き家

#マンション売却

#雨漏り物件

#遺品整理

#遠方相続

#相続不動産

#空き家対策

#不動産買取

#終活相談

#わかば幸せ相続相談センター

#シニアライフ相談サロン

#シニアライフ相談サロンめーぷる

#めーぷる

#NIPPON終活サポートセンター