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坂戸市にお住まいの80代男性の方からのご相談です。

奥様に先立たれ、長年住んできたご自宅が広く感じるようになり、
「自宅を売却して、息子様と一緒に賃貸アパートへ住み替えたい」
というご希望をお持ちでした。

詳しくお話を伺うと、

• 自宅は約35年住み続けてきた持ち家

• 預貯金は50〜60万円程度

• 年金収入は月17万円前後

という状況で、
「手元資金が少ないことへの不安」が大きな理由でした。

お話を進める中で、次のようなお気持ちが伝わってきました。

• 大きな家を維持するのが大変になってきた

• 将来のお金に不安がある

• 息子と一緒に暮らして安心したい

• 今のうちに環境を整えておきたい

単なる「住み替え」ではなく、
これからの人生を安心して過ごすための選択
という意味合いが強いご相談でした。

今回のようなケースでは、以下のようなメリットがあります。

自宅を売却することで、まとまった現金が手に入ります。
老後の生活費や医療費の備えとして安心感につながります。

不動産がなくなり、預貯金中心になることで

• 遺産分割がしやすい

• 相続トラブルのリスク軽減

につながります。

引っ越しを機に

• 荷物の整理

• 不要品の処分

が進み、今後の生活がシンプルになります。

ただし、良い面だけではありません。

持ち家であれば住居費はほぼかかりませんが、
賃貸の場合は毎月の家賃負担が発生します。

賃貸住宅は

• 年齢制限

• 保証人問題

などにより、将来的に引っ越しが難しくなる可能性があります。

不動産は

• 思ったより高く売れない

• 売却に時間がかかる

ケースも多くあります。

また、

• 譲渡所得税

• 仲介手数料

などを差し引くと、
手元に残る金額は想定より少ないこともあります。

今回のご相談では、すぐに売却を進めるのではなく、
まずは以下の整理を行うことをご提案しました。

複数の不動産会社による査定を行い

• 現実的な売却価格

• 売却期間の目安

を把握すること

• 売却後の資金

• 家賃支出

• 生活費

を整理し、
「本当に生活が安定するか」を確認

• 最低売却価格（下限）

• 売却期間（例：3ヶ月〜6ヶ月）

を決めておくことで、
判断に迷わないようにする

今回のケースでは、以下も選択肢としてご案内しました。

• リースバック（売却後も住み続ける）

• 自宅の一部活用（賃貸化など）

• 現状維持＋生活改善

今回のようなご相談で大切なのは、

「売るか・売らないか」ではなく
その方にとって安心できる選択かどうかです。

特に今回は、

• 手元資金の不安

• 息子様との同居

• 将来の生活設計

が複雑に絡んでいました。

そのため、
一つひとつ整理しながら進めることを重視しました。

自宅の売却と住み替えは、

• 資金確保

• 生活の見直し

• 相続対策

として有効な選択肢の一つです。

しかし同時に、

• 収支の変化

• 将来の住まいの不安

も伴うため、慎重な判断が必要です。

「今のままでいいのか不安」
「売却した方がいいのか迷っている」

そのような段階でも大丈夫です。

一緒に整理しながら、
ご本人様とご家族にとって納得できる形を考えていければと思います。

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